Ivan & Mike TeamCompass
English

ميامي،
بمنظور استثنائي.

عقارات فاخرة ومشاريع قيد الإنشاء في ميامي، مع إرشاد شخصي بالعربية.

استكشف المشاريع تواصل مع يزن

قارن الموقع والتصميم والخدمات، وحدد ما يناسب أولوياتك.

تصوّر معماري لبرج Bugatti Residences Miami على نهر ميامي عند الغسق تصوّر معماري للمشروع.

بريكل · ميامي

بوغاتي ترسم فصلًا جديدًا
على نهر ميامي

Bugatti Residences Miami

حياةٌ تُصاغ بإتقان

تعرّف إلى أول مشروع سكني يحمل علامة Bugatti في الولايات المتحدة، على واجهة نهر ميامي في بريكل.

يضم المشروع المخطط له 183 وحدة سكنية ضمن برج من 60 طابقًا، مع مسبح على السطح وصالة لياقة بدنية.

الموقع
بريكل، على نهر ميامي
الطرح
من المقرر طرح المشروع للعملاء في 2027.
الأسعار
لم تُعلن أسعار البداية رسميًا بعد.
واجهة برج Bugatti Residences Miami من الأسفل بين أشجار النخيل
تصوّر معماري للمشروع. لقطة من الفيلم الرسمي للمشروع.

من المقرر طرح المشروع للعملاء في 2027. لم تُعلن أسعار البداية رسميًا بعد.

اطلب تفاصيل المشروع والأسعار

المعلومات بحسب المصادر الرسمية، بتاريخ 25 أكتوبر 2026. تفاصيل المشروع ومواعيده قابلة للتغيير.

مشاريع قيد الإنشاء

عناوين مختارة. لكلّ منها رؤيتها.

تعرّف إلى مشاريع سكنية في ميامي وجنوب فلوريدا، وقارن بينها بحسب الموقع والتصميم والخدمات وما يهمّك في منزلك المقبل.

صور المشاريع تصوّرات معمارية مقدَّمة من المطوّرين لأغراض تسويقية وقد لا تطابق الشكل النهائي. الأسعار الابتدائية ومواعيد التسليم، حيث تظهر، كما أعلنها المطوّرون وموقعي الإنجليزي بتاريخ 13 أكتوبر 2026 وهي قابلة للتغيير؛ وحيث لم يُتأكَّد منها تُعرض «الأسعار عند الطلب». تُذكر أسماء المشاريع وشعاراتها للتعريف فقط وهي مملوكة لأصحابها.

من هنا نبدأ

من رؤيتك، تبدأ الرحلة.

سواء كنت تبحث عن منزل أو تدرس فرصة استثمارية، نبدأ بفهم ما يهمّك، ثم نحدّد الخطوة التالية معًا.

  1. 01

    ما الذي تبحث عنه؟

    حدّثني عن هدفك، والموقع الذي تفضّله، والتوقيت المناسب لك. وإن لفتك عقار أو مشروع، أرسل رابطه.

  2. 02

    نتحدّث بالطريقة التي تناسبك

    بالعربية، عبر واتساب أو الهاتف أو البريد الإلكتروني، لنوضّح أولوياتك وما تحتاج إلى معرفته.

  3. 03

    نرسم الخطوة التالية معًا

    بحسب احتياجاتك، نحدّد ما يستحقّ الاستكشاف، من عقار جاهز إلى مشروع قيد الإنشاء.

ما النطاق الذي تفكّر فيه؟يمكنك اختيار ميزانية تقريبية، أو تركها مفتوحة ومناقشة الخيارات معي.
لنتحدّث عن خياراتك أفضل البدء بمحادثة

المخططات

من الصورة إلى المخطط

تساعد الصورة على فهم المبنى، ويكشف المخطط طريقة العيش فيه: حركة الدخول، وتوزيع الغرف، والخصوصية، والمساحات الخارجية.

افتح المخطط الكامل (PDF) ناقش توزيع المساحات مع يزن
مخطط Residence A North من مواد مشروع 1428 Brickell: غرفتا نوم وثلاثة حمامات ومكتب وشرفة شرقية
مثال لمخطط من مواد مشروع 1428 Brickell؛ لا يعني توافر وحدة بعينها. المخطط من مواد المطوّر كما نُشر على موقعي الإنجليزي، الصفحة 1 من 13.
يزن خرفان

من أنا

يزن خرفان

مستشار العملاء الخاصين (Private Client Advisor) ضمن فريق Ivan & Mike في Compass.

يعمل يزن في سوق العقارات السكنية الفاخرة في ميامي منذ أكثر من 12 عامًا. أسّس شركة MiamiFy Real Estate وأدارها بين عامي 2011 و2018، وعمل في شركتي Douglas Elliman وBrown Harris Stevens. يحمل درجة البكالوريوس في الاقتصاد والعلوم السياسية من جامعة اليرموك في الأردن.

يتحدث العربية والإنجليزية، ويرافق عملاءه بلغتهم في كل خطوة: من فهم احتياجاتهم وميزانيتهم، إلى مقارنة الخيارات، ثم التفاوض وإتمام الشراء.

«أسّستُ OffPlan.us لأصل بين الرؤية والفرصة — من أجل العائلات، ومن أجل المستقبل، ومن أجل إرث يبقى. العقار هو الأساس، والثقة هي البناء.»— يزن خرفان

قراءة السوق

ميامي في سياقها

السكان، والعمل، والربط الجوي، والبنية التحتية — مؤشرات مؤرخة تساعدك على فهم السوق قبل مقارنة العقارات.

مدينة ميامي ≠ مقاطعة ميامي-ديد ≠ المنطقة الحضرية الأوسع.

إطلالة واسعة على أفق مدينة ميامي
صورة لأفق مدينة ميامي
الصورة: Ivan & Mike Team

+10.8%

نمو سكان مدينة ميامي

مدينة ميامي · من 1 أبريل 2020 إلى 1 يوليو 2025

بلغ عدد سكان مدينة ميامي نحو 490 ألف نسمة في تقديرات 2025. وفي مقاطعة ميامي-ديد الأوسع، بلغ عدد السكان نحو 2.80 مليون، بزيادة 3.7% خلال الفترة نفسها.

النمو السكاني يساعد على فهم حجم السوق؛ ولا يحدد بمفرده الطلب على عقار أو حي بعينه.

المصدر: U.S. Census Bureau — QuickFacts: Miami city, Florida · 1 أبريل 2020 – 1 يوليو 2025 (تقديرات V2025) · آخر مراجعة: 2026-10-11

أبراج منطقة الأعمال في ميامي نهارًا
صورة سياقية لمنطقة الأعمال في ميامي؛ بيانات التوظيف تخص المنطقة الحضرية الأوسع.
الصورة: Ivan & Mike Team

+0.4%

التغيّر السنوي في الوظائف غير الزراعية

منطقة ميامي–فورت لودرديل–ويست بالم بيتش الحضرية · أغسطس 2026

نحو 2.97 مليون وظيفة غير زراعية، بزيادة سنوية قدرها 0.4%. البيانات أولية وغير معدّلة موسميًا.

وتيرة نمو محدودة على مستوى المنطقة؛ وتتفاوت حركة التوظيف بين القطاعات.

المصدر: U.S. Bureau of Labor Statistics — Economy at a Glance: Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL · أغسطس 2026 (أولي)، التغيّر على 12 شهرًا · بيانات أولية · غير معدّلة موسميًا · آخر مراجعة: 2026-10-11

55.3 مليون

حركة الركاب عبر مطار ميامي الدولي

مطار ميامي الدولي · السنة الميلادية 2025

سجّل المطار نحو 55.3 مليون حركة ركاب في 2025، بانخفاض يقارب 1% عن 2024.

مؤشر على حجم الربط الجوي؛ لا يمثل عدد زوار فريدين أو طلبًا سكنيًا.

المصدر: Miami International Airport newsroom — “MIA soars to sixth-straight record year in cargo growth” (Feb 5, 2026) · السنة الميلادية 2025 · آخر مراجعة: 2026-10-11

9 مليارات دولار

برنامج تحديث مطار ميامي الدولي

مطار ميامي الدولي · قيمة البرنامج المعلنة

تعلن إدارة المطار برنامجًا للصيانة والتحسينات الرأسمالية بقيمة 9 مليارات دولار، يشمل تحديث مرافق المسافرين وتوسعة أجزاء من المطار.

هذه قيمة برنامج متعدد السنوات، وليست مبلغًا أُنفِق بالكامل أو ضمانًا لمواعيد إنجاز جميع مشاريعه.

المصدر: Miami International Airport — Capital Improvement Program · صفحة برنامج غير مؤرخة (قُرئت في 11 أكتوبر 2026) · آخر مراجعة: 2026-10-11

آخر مراجعة للمصادر: 2026-10-11 (11 أكتوبر 2026)

المصادر والمنهجية
  • السكان — نمو سكان مدينة ميامي
    • U.S. Census Bureau — QuickFacts: Miami city, Florida
      تقدير السكان في 1 يوليو 2025 (V2025): 489,812 · قاعدة التقدير في 1 أبريل 2020: 442,236 · نسبة التغيّر: 10.8%
      الفترة: 1 أبريل 2020 – 1 يوليو 2025 (تقديرات V2025) · تاريخ النشر: غير مؤرخ · آخر مراجعة: 2026-10-11
    • U.S. Census Bureau — QuickFacts: Miami-Dade County, Florida
      تقدير السكان في 1 يوليو 2025 (V2025): 2,802,029 · قاعدة التقدير في 1 أبريل 2020: 2,701,762 · نسبة التغيّر: 3.7%
      الفترة: 1 أبريل 2020 – 1 يوليو 2025 (تقديرات V2025) · تاريخ النشر: غير مؤرخ · آخر مراجعة: 2026-10-11
  • العمل — التغيّر السنوي في الوظائف غير الزراعية
    • U.S. Bureau of Labor Statistics — Economy at a Glance: Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL
      إجمالي الوظائف غير الزراعية، أغسطس 2026 (أولي): 2,967.1 ألف وظيفة · التغيّر على 12 شهرًا: 0.4% · غير معدّلة موسميًا · استُخرجت البيانات في 2 أكتوبر 2026
      تشمل المنطقة الحضرية هنا مقاطعات ميامي-ديد وبروارد وبالم بيتش.
      الفترة: أغسطس 2026 (أولي)، التغيّر على 12 شهرًا · تاريخ النشر: 2026-10-02 · آخر مراجعة: 2026-10-11 · بيانات أولية · غير معدّلة موسميًا
  • الربط الجوي — حركة الركاب عبر مطار ميامي الدولي
  • البنية التحتية — برنامج تحديث مطار ميامي الدولي
    • Miami International Airport — Capital Improvement Program (Modernization in Action)
      «برنامج الصيانة والتحسينات الرأسمالية Modernization in Action بقيمة 9 مليارات دولار … خلال السنوات العشر المقبلة» — صفحة غير مؤرخة؛ لا تُذكر مواعيد إنجاز
      الفترة: صفحة برنامج غير مؤرخة (قُرئت في 11 أكتوبر 2026) · تاريخ النشر: غير مؤرخ · آخر مراجعة: 2026-10-11

مدينة ميامي ≠ مقاطعة ميامي-ديد ≠ المنطقة الحضرية الأوسع. تشمل المنطقة الحضرية المذكورة في مؤشر العمل مقاطعات ميامي-ديد وبروارد وبالم بيتش. تُقرأ القيم من المصادر مباشرة، وتُحفظ النسخ السابقة في سجل التحديث.

هذه المؤشرات تصف سياق السوق، ولا تضمن ارتفاع أسعار العقارات أو عوائد الاستثمار. ويظل تقييم العقار مرتبطًا بسعره وتكاليفه وموقعه وشروطه.

ناقش معي ما يهمك في قرار الشراء

جاهزة للسكن

مبانٍ فاخرة مكتملة

مجموعة مختارة من المباني السكنية الفاخرة المكتملة في ميامي وجنوب فلوريدا.

عرض المبنى هنا للتعريف به فقط، ولا يعني وجود عقارات معروضة لدينا فيه حاليًا. يُؤكَّد توافر الوحدات عند الاستفسار.

الفريق

يزن خرفان، ضمن فريق Ivan & Mike لدى Compass

أعمل ضمن فريق إيفان ومايك لدى Compass، أحد فرق العقارات الفاخرة في ميامي، مع سجل مبيعات يتجاوز ملياري دولار وعلاقات مباشرة مع أبرز المطورين العقاريين في المدينة.

المصدر: ivanandmike.com وصفحة الفريق لدى Compass · آخر مراجعة · الأرقام تخص الفريق.

عن Compass ونطاق الخدمة

تأسست Compass في نيويورك عام 2012، وهي شركة وساطة عقارية أمريكية مدرجة في بورصة نيويورك (NYSE: COMP)، وفي يناير 2026 أتمّت اندماجها مع Anywhere Real Estate. أمثّل عملائي مباشرةً في شراء العقارات السكنية في ميامي وجنوب فلوريدا؛ وإذا كنت تبحث في ولاية أو مدينة أمريكية أخرى، فأتحقّق أولًا من إمكانية إحالتك إلى وكيل محلي مناسب.

  • تمثيل مباشر: ميامي وجنوب فلوريدا
  • بالإحالة: ولايات أخرى

يزن خرفان هو مستشارك الشخصي على هذا الموقع، وهو عضو في فريق إيفان ومايك لدى Compass Florida. موقع MiamiInArabic موقع مستقل يديره يزن، ولا تديره Compass ولا الفريق.

مناطق أعمل فيها

بريكل ميامي بيتش صني آيلز بيتش جزيرة فيشر كي بيسكاين

آراء العملاء

ماذا يقول عملائي

«كان يزن ملمًّا جدًا بإجراءات الشراء وبمنطقة ميامي، وعمل بجدّ ليجد لي المكان المثالي، وتفاوض على سعر مناسب لي. ورغم كثرة المستندات التي وقّعتها، لم يصبح الأمر مرهقًا في أي لحظة.»
Ryan Degraffenreidمترجمة من الإنجليزية
«كنت أتعامل مع وسيطين آخرين قبل يزن. لم أكن مستاءً، لكنني لم أكن أحصل على ما أريده ضمن ميزانيتي. وعندما التقيت يزن فهم ما أريده فورًا، وعرف كيف يصل إليه، وبدأ العمل على تحقيقه. كان لديه التوازن الصحيح بين الحزم في التفاوض ومهارة التواصل بيني وبين البائعين، وهو ما كانت تحتاجه الصفقة. أنا الآن مالك فخور لما أردته تمامًا، بل لما هو أفضل منه! شكرًا يا يزن على معرفتك وخبرتك في إنجاز المهمة.»
Dwayne G Holmbergمترجمة من الإنجليزية
«يمثّلني يزن منذ سنوات طويلة. يتمتع بأعلى درجات النزاهة، ويقدّم خدمة عملاء ممتازة — وهما صفتان كثيرًا ما تغيبان في ساوث بيتش. كما يحرص على أن يحظى المستأجرون في عقاراتي بتجربة ممتازة. أوصي به دون أي تحفظ!»
Paul Willinghamمترجمة من الإنجليزية

آراء العملاء مترجمة من الإنجليزية، والنص الأصلي منشور على off-plan.us.

أسئلة شائعة

أسئلة قبل أن تبدأ

لم أحدد المنطقة أو المبنى بعد. هل يمكنني التواصل؟

نعم. ابدأ بميزانيتك وهدفك وما يهمك في العقار؛ لا تحتاج إلى اختيار مبنى قبل إرسال طلبك.

هل أرسل ميزانية الشراء فقط؟

أرسل ميزانيتك التقريبية، واذكر إن كنت تريد مراعاة التكاليف المتكررة ضمن بحثك أيضًا.

أبحث نيابة عن عميل. كيف أتواصل؟

اختر «مستشار أو ممثّل لعميل» في خانة الصفة، ثم اذكر هدف البحث. لا تشارك بيانات العميل الشخصية أو مستنداته في الرسالة الأولى.

لديّ عقار محدد في ذهني.

أرسل رابطه أو اسم المبنى والوحدة، واذكر ما تريد معرفته عنه.

يزن خرفان

تواصل

أرسل استفسارك

أخبرني بما تبحث عنه، وسأتواصل معك بالعربية بالطريقة التي تختارها.

طريقة التواصل المفضلة

إشعار الخصوصية

تفاصيل المشروع